Un simplu fast food care va functiona in noul mall din cartierul Precista din Piatra- Neamt, va baga in buzunarele NEPI (fondul de investitii proprietar al mall-ului), aproximativ 4000 de euro lunar, plus 10% din incasari.

Datele ne-au fost oferite de reprezentantul unui lant de fast food-uri din Romania, care va avea un restaurant in noul mall. Din motive lesne de inteles, nu vom face publice numele companiei nici al celor care ne-au furnizat informatiile.

Chiria pentru un metru patrat de spatiu comercial in mall, pleaca de la 40 de euro/mp si ajunge pana la 60 de euro/mp la parter, unde spatiile sunt mai accesibile si mai vizibile, deci si mai scumpe.

Comerciantii care vor inchiria spatii acolo vor plati pe langa chirie si 10% din incasari. Atentie!, din incasari nu din profit. NEPI va urmari indeaproape incasarile chiriasilor, probabil printr-un sistem informatic la care vor fi legate casele lor de marcat.

Cei de la fast food-ul de care vorbeam, au facut un calcul sumar din care a reiesit ca vor plati undeva la 7000 de euro pe luna pentru chirie, cu tot cu cei 10% din incasari, pentru un spatiu de aproximativ 100 metri patrati la etajul mall-ului, la care se adauga celelalte cheltuieli cu apa, gazul, curentul electric, salarii, etc.

Dupa cum anuntau proprietarii mall-ului, in cladire vor fi disponibili undeva la 30.000 de metri patrati de spatii comerciale, deci numai incasarile din chirii vor fi de peste 1.500.000 de euro, la care se vor adauga 10% din incasarile chiriasilor, prin urmare, suma totala care va intra lunar in conturile celor de la NEPI, poate depasi lejer doua milioane de euro, veniturile anuale din chirii putand ajunge la 30 de milioane de euro.

Nu ar fi nicio nenorocire ca in Piatra- neamt se fac bani, ba chiar din contra, daca sumele respective nu ar lua calea companiilor mama care sunt inregistrate prin cine stie ce paradisuri fiscale, dupa ce sunt trecute prin alte zeci de firme asa cum stim ca se practica in Romania, sub ochii nepasatori ai autoritatilor care se multumesc si se mai si lauda ca se creeaza niste locuri de munca, si acelea platite la nivel de tara de mana a treia, asa dupa cum semnalam in articolul Noul mall. Interese si atat. Salarii de tara de mana a treia la Carrefour.

Conform unei analize facuta de oameni care se pricep la economie, pe care noi i-am contactat, dar care au dorit de asemenea sa nu li se faca publica identitatea, se preconizeaza ca cel putin 30% din micii intreprinzatori autohtoni din Piatra- Neamt vor avea de suferit dupa deschiderea mall-ului, si se vor inregistra falimente unul dupa altul. Este vorba despre cei care platesc taxe si impozite, inclusiv pe profit, la nivel local, deci banii lor raman aici, spre deosebire de banii din multinationale, asa cum este si NEPI.

Marile magazine din mall nu se vor aproviziona niciodata de la depozitele engross din oras, asa cum fac micii comercianti. Ramase fara clienti, acestora le vor scadea vanzarile si se vor inchide sau vor reduce drastic personalul, pentru a putea supravietui.

Un impact semnificativ va fi si asupra pietei centrale. Cei care vand acolo nu vor putea face fata sub nicio forma preturilor din piata care va exista in Carrefour, asta insemnand ca bugetul local va fi grav diminuat.

De asemenea, cinematograful Dacia- Panoramic, cel care cu eforturi aproape supraomenesti a fost readus cat de cat pe linia de plutire de catre Victor Purice, este in pericol sa traga obloanele definitv, pentru ca nu va putea tine pasul cu cinematografele ultramoderne din mall si cu preturile de acolo.

Specialistii prognozeaza ca in maximum 2-3 ani, dupa ce curiozitatea clientilor se va mai potoli si numarul celor care vor trece pragul mall-ului va scadea, toata aceasta ”gogoasa” va incepe sa se dezumfle iar locul va fi unul cu cele mai mari preturi din oras, pentru ca la un numar scazut de clienti, chiriasii nu pot face altceva decat sa creasca pretul sau sa plece, ajungandu-se intr-un final, dupa 5-10 ani, ca mall-ul sa se inchida sau sa-si schimbe destinatia.

Nicio paguba pentru NEPI, pentru ca in intr-un timp foarte scurt isi va amortiza investitia si va trece pe profit, tinand cont de sumele pe care le va incasa lunar. Asa ca nu va fi nicio problema pentru fondul de investitii sa renunte la afacere, cu vistieria plina.

Din pacate, raul va fi deja facut, pentru ca multinationalelor nu le pasa de stabilitate economica locala, sau alte povesti din acestea. Ele stiu doar sa faca profit, iar daca nu mai merge se indreapta spre alte locuri cu potential, lasand in urma praf si pulbere.

Asa ca Piatra- Neamt va trebui sa se descurce si vor ramane pozele cu primarul pe post de agent de marketing pentru o companie multinationala.

Multi dintre cei cu care ne-am consultat pe aceasta tema, nu-si pot explica in ruptul capului cum de autoritatile locale de la vremea cand s-a dat autorizatia de construire, in frunte cu primarul Chitic, au acceptat fara cracnire ca in oras sa se construiasca asa ceva, fara a se face niciun studiu de impact prin care sa se analizeze riscurile asupra economiei locale, ba mai mult s-au folosit de aceasta investitie in scop electoral, de parca ar fi fost facuta din banii lor de acasa, fara sa se ia in considerare faptul ca ar putea avea efecte dezastruoase pe termen mediu si lung.

Oriunde in lume, administratiile locale pot pune conditii la acordarea autorizatiilor si pot negocia cu investitorii orice, chiar si salariul minim acordat angajatilor. La Piatra- Neamt e fix invers si edilii fac sluj pentru o companie privata. Interesul public exista doar pe fluturasii de campanie electorala.

Ionut CORFU

 

 

 

Loading...
DISTRIBUIȚI

21 COMENTARII

  1. Avand in vedere credibilitatea autorul imi este greu sa cred informatiile prezentate.
    Ah, si apropo: acum de la care partid politic ati luat bani pentru articolul asta?

  2. „Micii intreprinzatori locali”. Am 2 mari patroni de coltul blocului la mine in zona, bani tot la multinationale duc, cumpara marfa din LIDL, Kaufland, fara factura si o vand amaratilor aproape dublu. Vanzatoarele lor au salarii de mizerie, muncesc 12 ore/ zi si au jumatare de norma. Nu o sa inchida, o sa-i vedem si pe noua platforma cum cara marfa la reducere si o vand la pret dublu.

  3. …cu respectul cuvenit..intreb pe comentatorii dinaintea mea : cam unde a gresit ziaristul sau autorul articolului???Mai baieti dati-va cu parerea atunci cand va pricepeti si la ce va pricepeti.. Mie mi se pare corecta analiza si concluziile…cat despre pacaliciul care a semnat autorizatia si a aprobat constructia…numai bine ii doresc.Eu nu voi cumpara nimic de la acest magazin mixt.

  4. Articolul este de a trage un semnal de alarma. Nu știu dacă prețul chiriilor este așa mare, dar sigur pe termen lung va avea un impact sumbru asupra micilor comercianți și a businessului local. Pentru unii e greu de înțeles articolul. Aceștia se bucura ca vor vedea un alt mall in Piatra Neamt și vor avea unde sa își cheltuie banii pe care unii ii au iar alții nu. Felicitări autorului.

  5. Iote na !!! Nu mai pot de ** acei mici comercianti ** hoti !!! De la care cumperi ace, brice si ..carice si niciodata nu-ti elibereaza bon , macar asa , o data pe luna…Sa fie sanatosi ..Cat despre ..bau , baul , din articol , om trai si- om vedea !!! Cine mai crede in articolele ** de bun simt ** ale unora sau altora , asazisi deontologi..??!!

  6. pe micii comercianti ii plangeti? niste hoti care iti vand sticla de apa plata cu triplul pretului din hipermarketul de la care se aprivizioneaza si care isi trateaza angajatii ca pe sclavi, cu ore suplimentare neplatite si salarii minime pe economie. pe ei ii plangeti? Cati comercianti ca astia au cotizat la articolul asta? Prefer sa cumpar eu mai ieftin, direct de la hipermarket, decat sa isi cumpere micul comerciant o masina noua de pe urma mea. Daca cineva spune ca asta e concurenta neloiala e pur si simplu rau intentionat. Cand micii comercianti o sa ofere servicii mai convenabile pentru cumparator, clientii o sa vina la ei, altfel sa isi inchida pravalia si sa mearga sa munceasca pentru un salariu. Unde in lumea asta ati auzit despre malluri care sa aduca pagube economiei unui oras? Mallul asta o sa plateasca pe an taxe catre primarie si stat cat nu au platit micii comercianti in ultimii 5ani. Absolut patetic articolul.

  7. Bravo Stefan!Iti sustin ideile din toate punctele de vedere!Ai spus un mare adevar in tot ceea ce ai scris!Cat despre ce a scris Domnul Corfu nu pot sa spun decat ca este o rautate si foarte posibil sa fie un articol platit.

  8. Nici gând de impact negativ asupra micilor întreprinzători. Din contra. Preturile mari ce vor fi obligati sa le practice chiriașii Mall ului vor redirectiona cumpărătorii către magazinele consacrate, inclusiv către Piaţa centrală sau Dărmănești/Precista/ Maratei. Locurile de muncă bine sau mai putin bine plătite sunt binevenite. Impozitul pe clădiri şi teren către bugetul local este binevenit. Chiriașul care nu mai poate susține chiria va preda spațiul surse vă întoarce la vechea lui locație. Cinema Dacia va rămâne cu clienții lui fideli, printre care ma număr şi eu. De ce atâta panică?

LĂSAȚI UN MESAJ

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.