Un simplu fast food care va functiona in noul mall din cartierul Precista din Piatra- Neamt, va baga in buzunarele NEPI (fondul de investitii proprietar al mall-ului), aproximativ 4000 de euro lunar, plus 10% din incasari.
Datele ne-au fost oferite de reprezentantul unui lant de fast food-uri din Romania, care va avea un restaurant in noul mall. Din motive lesne de inteles, nu vom face publice numele companiei nici al celor care ne-au furnizat informatiile.
Chiria pentru un metru patrat de spatiu comercial in mall, pleaca de la 40 de euro/mp si ajunge pana la 60 de euro/mp la parter, unde spatiile sunt mai accesibile si mai vizibile, deci si mai scumpe.
Comerciantii care vor inchiria spatii acolo vor plati pe langa chirie si 10% din incasari. Atentie!, din incasari nu din profit. NEPI va urmari indeaproape incasarile chiriasilor, probabil printr-un sistem informatic la care vor fi legate casele lor de marcat.
Cei de la fast food-ul de care vorbeam, au facut un calcul sumar din care a reiesit ca vor plati undeva la 7000 de euro pe luna pentru chirie, cu tot cu cei 10% din incasari, pentru un spatiu de aproximativ 100 metri patrati la etajul mall-ului, la care se adauga celelalte cheltuieli cu apa, gazul, curentul electric, salarii, etc.
Dupa cum anuntau proprietarii mall-ului, in cladire vor fi disponibili undeva la 30.000 de metri patrati de spatii comerciale, deci numai incasarile din chirii vor fi de peste 1.500.000 de euro, la care se vor adauga 10% din incasarile chiriasilor, prin urmare, suma totala care va intra lunar in conturile celor de la NEPI, poate depasi lejer doua milioane de euro, veniturile anuale din chirii putand ajunge la 30 de milioane de euro.
Nu ar fi nicio nenorocire ca in Piatra- neamt se fac bani, ba chiar din contra, daca sumele respective nu ar lua calea companiilor mama care sunt inregistrate prin cine stie ce paradisuri fiscale, dupa ce sunt trecute prin alte zeci de firme asa cum stim ca se practica in Romania, sub ochii nepasatori ai autoritatilor care se multumesc si se mai si lauda ca se creeaza niste locuri de munca, si acelea platite la nivel de tara de mana a treia, asa dupa cum semnalam in articolul Noul mall. Interese si atat. Salarii de tara de mana a treia la Carrefour.
Conform unei analize facuta de oameni care se pricep la economie, pe care noi i-am contactat, dar care au dorit de asemenea sa nu li se faca publica identitatea, se preconizeaza ca cel putin 30% din micii intreprinzatori autohtoni din Piatra- Neamt vor avea de suferit dupa deschiderea mall-ului, si se vor inregistra falimente unul dupa altul. Este vorba despre cei care platesc taxe si impozite, inclusiv pe profit, la nivel local, deci banii lor raman aici, spre deosebire de banii din multinationale, asa cum este si NEPI.
Marile magazine din mall nu se vor aproviziona niciodata de la depozitele engross din oras, asa cum fac micii comercianti. Ramase fara clienti, acestora le vor scadea vanzarile si se vor inchide sau vor reduce drastic personalul, pentru a putea supravietui.
Un impact semnificativ va fi si asupra pietei centrale. Cei care vand acolo nu vor putea face fata sub nicio forma preturilor din piata care va exista in Carrefour, asta insemnand ca bugetul local va fi grav diminuat.
De asemenea, cinematograful Dacia- Panoramic, cel care cu eforturi aproape supraomenesti a fost readus cat de cat pe linia de plutire de catre Victor Purice, este in pericol sa traga obloanele definitv, pentru ca nu va putea tine pasul cu cinematografele ultramoderne din mall si cu preturile de acolo.
Specialistii prognozeaza ca in maximum 2-3 ani, dupa ce curiozitatea clientilor se va mai potoli si numarul celor care vor trece pragul mall-ului va scadea, toata aceasta ”gogoasa” va incepe sa se dezumfle iar locul va fi unul cu cele mai mari preturi din oras, pentru ca la un numar scazut de clienti, chiriasii nu pot face altceva decat sa creasca pretul sau sa plece, ajungandu-se intr-un final, dupa 5-10 ani, ca mall-ul sa se inchida sau sa-si schimbe destinatia.
Nicio paguba pentru NEPI, pentru ca in intr-un timp foarte scurt isi va amortiza investitia si va trece pe profit, tinand cont de sumele pe care le va incasa lunar. Asa ca nu va fi nicio problema pentru fondul de investitii sa renunte la afacere, cu vistieria plina.
Din pacate, raul va fi deja facut, pentru ca multinationalelor nu le pasa de stabilitate economica locala, sau alte povesti din acestea. Ele stiu doar sa faca profit, iar daca nu mai merge se indreapta spre alte locuri cu potential, lasand in urma praf si pulbere.
Asa ca Piatra- Neamt va trebui sa se descurce si vor ramane pozele cu primarul pe post de agent de marketing pentru o companie multinationala.
Multi dintre cei cu care ne-am consultat pe aceasta tema, nu-si pot explica in ruptul capului cum de autoritatile locale de la vremea cand s-a dat autorizatia de construire, in frunte cu primarul Chitic, au acceptat fara cracnire ca in oras sa se construiasca asa ceva, fara a se face niciun studiu de impact prin care sa se analizeze riscurile asupra economiei locale, ba mai mult s-au folosit de aceasta investitie in scop electoral, de parca ar fi fost facuta din banii lor de acasa, fara sa se ia in considerare faptul ca ar putea avea efecte dezastruoase pe termen mediu si lung.
Oriunde in lume, administratiile locale pot pune conditii la acordarea autorizatiilor si pot negocia cu investitorii orice, chiar si salariul minim acordat angajatilor. La Piatra- Neamt e fix invers si edilii fac sluj pentru o companie privata. Interesul public exista doar pe fluturasii de campanie electorala.
Ionut CORFU
Si unde sa se mai pozeze chiticul daca ar fi pus conditii la acordarea de autorizatii?
Cumva nu ati primit bani de la NEPI ca sa ii promovati si acum incercati sa le aratati ce putere are media ? :)) Patetic .. !
@Sergiu invata intai sensul cuvintelor si apoi foloseste-le, plebule.
Corect raspuns !!
Cainele moare de drum lung, iar … de grija altora.
Si nici nu mai castiga statul bani din acciza la combustibili pt cei care mergeau sambata duminica la Bacau sau la Iasi in Mall ca e prea tare aerul de munte ?
Chestia cu pusul pe butuci a micilor comercianti e o gogorita de campanie. Ghici ce, d-le Corfu, exista si mici comercianti din Piatra Neamt care si-au inchiriat spatiu in mall. Mai era un politician pe la tv care povestea cum i se plangea un om de afaceri neaos ca i-a plecat omul in mall ca a primit un salariu mai bun. Acuma, sa-i lasam pe oameni sa munceasca pe doi lei pentru ca buticarul din colt n-are bani sa-i dea mai mult? Un manager bun stie sa-si creasca afacerea in asa fel incat sa poata sa ofere si salarii competitive. Daca nu, poate c-ar fi mai bine sa inchida si sa se reorienteze.
Aveți dreptate. Sunt putini care văd ceea ce este în spatele a tot ce se arată.
E bai si cu atatea LIDL in oras, si Billa, si Kaufland… ca nu mai traiesc mini-market-urile de la coltul blocului, ce sa zicem, alea unde se bat pe casa doar 25% din produsele vandute, si unde legumele stau vara la 25-30 de grade celsius, adica ii o porcarie cu multinationalele astea ca cele enumerate la inceput, ca ai produsele pastrate la temperatura controlata si indicata de niste oameni cu cap. O tampenie gogonata ce-ati spus voi mai sus.
Si chiar asa, ce-o sa faca cinema Dacia oare, ca difuzeaza 5 filme intr-o luna, 4 aparute de cine stie cat timp, poate difuzate si pe la TV deja, si poate un film mai nou produs pe un micro-buget. Drept e ca Cinema City o sa-i ia fata lu’ cinema Dacia, aiaiaiai, uite ce mai plangem ca o sa vedem filme noi, cu premiera si la noi ca si in alte tari din Europa, si o sa ne lipsim de cinema Dacia si cele 5 filme amarate.
JON greșești.
Anul acesta la Dacia numai în avanpremiera sa rulat. Îmi pare rău că vorbești și nu-și ști ce vorbești. Mai mult, biletele sunt 10 lei la 2D și 15 lei la 3D. Sper ca ști cat costa biletele la Cinema City Suceava? Dacă nu, treci la studiu.
Micii comercianți și fast food-iști se pot orienta prin închirierea de spații în noile Mall-uri. Practic se schimbă doar locația. Dacă ești bun ești competitiv oriunde. Problema reală e într-adevăr salariile mici și impozitele neplătite în țară.